Gu Yanxi | Cơ sở hạ tầng thị trường mã thông báo bất động sản (4): Đồng tiền ổn định kỹ thuật số

Hiện tại, việc áp dụng công nghệ chuỗi khối trong thị trường bất động sản Hoa Kỳ chủ yếu được sử dụng để nâng cao hiệu quả của các quy trình hiện có. Mặc dù một trong những mục tiêu của nỗ lực này là tăng cường tính thanh khoản của tài sản bất động sản, nhưng tiến độ đã bị chậm do cơ sở hạ tầng không hoàn hảo và mô hình kinh doanh bị lỗi. Trong số các dịch vụ cơ sở hạ tầng còn thiếu, việc thiếu ứng dụng của stablecoin kỹ thuật số là một thiếu sót quan trọng về mặt này.

Một trong những mục đích chính của việc áp dụng công nghệ blockchain vào thị trường bất động sản là cung cấp tính thanh khoản cho tài sản bất động sản. Chia quyền sở hữu bất động sản thành các đơn vị nhỏ được tiêu chuẩn hóa để lưu thông giao dịch là biện pháp cơ bản nhất để thực hiện lưu thông tài sản. Tuy nhiên, do những hạn chế của luật hiện hành của Hoa Kỳ, bất động sản lưu chuyển theo cách này chỉ có thể được mở cho các nhà đầu tư đủ điều kiện ở Hoa Kỳ và các nhà đầu tư bên ngoài Hoa Kỳ, đồng thời cũng có nhiều hạn chế trong việc công khai nó ra công chúng. Do đặc điểm cố hữu của loại tài sản này, bất động sản chỉ có thể thu hút một bộ phận các nhà đầu tư có năng lực tại Hoa Kỳ. Các nhà đầu tư được công nhận tại Hoa Kỳ chỉ chiếm khoảng 2% tổng dân số Hoa Kỳ. Một số trong số họ ít hơn về số lượng. Tuy nhiên, bản thân bất động sản có một số lượng lớn các loại và nằm rải rác, vì vậy rất khó để đạt được dòng chảy tốt hơn dựa trên chứng chỉ được tạo bởi một bất động sản duy nhất. Tuy nhiên, về mặt nhắm mục tiêu các nhà đầu tư nước ngoài tại Hoa Kỳ, dưới tiền đề tuân thủ, có rất nhiều cơ hội để hoạt động. Trong quá trình bán cho người dùng ở nước ngoài, các chi phí khác nhau phải thấp, đồng thời, sự thuận tiện của giao dịch phải được đảm bảo. Trong một quá trình như vậy, tiền kỹ thuật số ổn định là một phương tiện giao dịch không thể thiếu. Đối với người dùng nước ngoài tại Hoa Kỳ, stablecoin kỹ thuật số có thể cải thiện đáng kể hiệu quả giao dịch và giảm chi phí. Điều này có lợi cho việc họ đầu tư vào bất động sản Mỹ. Điều này cũng có lợi cho việc mở rộng quy mô người dùng ở nước ngoài, vì vậy nó rất hữu ích cho việc tài trợ. Tuy nhiên, trong số các dịch vụ cơ bản của thị trường mã thông báo bất động sản Hoa Kỳ hiện tại, stablecoin kỹ thuật số chưa được sử dụng rộng rãi. Nếu vấn đề này được giải quyết, thị trường mã thông báo bất động sản ở Hoa Kỳ sẽ được kích hoạt thêm.

Ngay cả ở thị trường Hoa Kỳ, nếu các stablecoin kỹ thuật số được sử dụng rộng rãi, sẽ rất hữu ích cho các nhà đầu tư Hoa Kỳ mua mã thông báo bất động sản. Nguồn tài chính bất động sản chính ở Hoa Kỳ là các ngân hàng. Vì bản thân ngân hàng phải tuân thủ các hạn chế tuân thủ nghiêm ngặt, nên nó sẽ có nhiều hạn chế trong quá trình phát triển kinh doanh. Ví dụ, một phương thức huy động vốn cho bất động sản, với sự tham gia của các ngân hàng, không thể huy động vốn dựa trên tiền kỹ thuật số. Nếu tiền ổn định kỹ thuật số được sử dụng rộng rãi, các nhà đầu tư có thể có một lượng lớn tiền ổn định kỹ thuật số để đầu tư trực tiếp, sau đó các nhà phát triển bất động sản có thể trực tiếp huy động đủ vốn từ người dùng bằng tiền ổn định kỹ thuật số. Việc gây quỹ như thế này ít bị hạn chế hơn nhiều. Trong thị trường giao dịch thứ cấp của mã thông báo bất động sản, việc áp dụng đồng tiền ổn định kỹ thuật số cũng sẽ cải thiện đáng kể hiệu quả giao dịch, điều này cũng sẽ làm tăng tính thanh khoản của mã thông báo bất động sản. Vì vậy, ngay cả ở thị trường Hoa Kỳ, việc áp dụng rộng rãi các stablecoin kỹ thuật số sẽ cải thiện đáng kể tính thanh khoản của tài sản bất động sản.

Từ góc độ giá trị của chính công nghệ chuỗi khối, một trong những chức năng quan trọng của nó là tạo điều kiện thuận lợi cho dòng tài sản kỹ thuật số trên toàn thế giới. Hiện nay, ứng dụng trong bất kỳ ngành nghề nào trước hết nên hướng đến mục tiêu quốc tế hóa chứ không nên chỉ giới hạn ở một thị trường. Tuy nhiên, trong thị trường mã thông báo bất động sản hiện tại của Hoa Kỳ, triết lý kinh doanh chủ đạo vẫn dựa trên thị trường nội địa của Hoa Kỳ. Một hệ quả của hệ tư tưởng chỉ đạo này là nó không quan tâm đúng mức đến việc áp dụng stablecoin, bởi vì ở thị trường Mỹ, việc sử dụng đô la Mỹ là phổ biến. Tương tự như vậy, mô hình kinh doanh tương ứng đương nhiên sẽ gặp nhiều khó khăn và nó không thể phát huy hết giá trị tối đa của công nghệ chuỗi khối.

Thị trường mã thông báo bất động sản ở Hoa Kỳ đã phát triển cho đến ngày nay và nó đã bắt đầu nhận ra tầm quan trọng của việc quốc tế hóa đối với hoạt động kinh doanh này. Sự hiểu biết này đã có nhiều tiến bộ hơn so với năm 2018. Các nhà cung cấp dịch vụ tại thị trường này đang bắt đầu thiết lập các cơ sở dịch vụ bên ngoài Hoa Kỳ. Việc bán mã thông báo bất động sản ở Hoa Kỳ cũng bắt đầu chú ý nhiều hơn đến người dùng ở nước ngoài. Với sự tiến bộ của các doanh nghiệp này trong quá trình quốc tế hóa, việc áp dụng tiền tệ ổn định kỹ thuật số chắc chắn sẽ ngày càng nhận được nhiều sự quan tâm hơn. Người ta tin rằng nó sẽ ngày càng được sử dụng nhiều hơn trong thị trường mã thông báo bất động sản của Hoa Kỳ.

Tôi luôn tin rằng sau khi ra mắt stablecoin kỹ thuật số Libra, mục tiêu dịch vụ đầu tiên của nó không phải là 1,7 tỷ người dùng trên toàn thế giới không nhận được dịch vụ tài chính hoặc không có đủ dịch vụ tài chính như đã tuyên bố trong sách trắng, nhưng chắc chắn sẽ tạo ra ứng dụng phổ biến hơn trên thế giới.Lĩnh vực giao dịch và thanh toán xuyên biên giới. Bản chất của các thành viên gần đây đã tham gia Hiệp hội Libra cũng đang chứng minh quan điểm của tôi. Các thành viên gần đây tham gia Hiệp hội Libra bao gồm các công ty trong lĩnh vực thương mại điện tử xuyên biên giới, thanh toán xuyên biên giới và tiền kỹ thuật số được mã hóa. Đặc điểm chung của họ là hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực giao dịch và thanh toán xuyên biên giới. Đối với ngành bất động sản, việc toàn cầu hóa dòng token bất động sản cũng là điều bắt buộc (xem bài viết liên quan khác của tôi) và đồng tiền ổn định kỹ thuật số sẽ rất hữu ích cho dòng tài sản bất động sản toàn cầu, vì vậy tôi sẽ không ngạc nhiên nếu một công ty sử dụng Libra stablecoin để cung cấp dịch vụ mã thông báo bất động sản.